Yabancıya Konut Satışı Temmuz 2026: Rusya Zirvede

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Temmuz 2026 verilerine göre yabancıya konut satışı 2.120 adet olarak gerçekleşti; bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artış anlamına geliyor. Ancak yılın genelinde tablo farklı: Ocak-Temmuz döneminde yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3 azalarak 11.203 adede geriledi. Bu yazıda güncel rakamları, hangi ülkelerin öne çıktığını, vatandaşlık şartlarındaki değişikliği ve İzmir-Bornova özelinde neler yaşandığını Pi Grup Emlak olarak sizin için derledik.

Temmuz 2026'da Yabancıya Konut Satışı Nasıl Şekillendi?

TÜİK'in Temmuz ayı verilerine göre yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,7 seviyesinde kaldı. Ay içinde ülke uyruklarına göre dağılımda ilk sırayı 394 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları aldı; onu 189 konutla İran ve 145 konutla Ukrayna vatandaşları izledi. Kur dalgalanmaları, geçmiş yıllara kıyasla yükselen TL bazlı fiyatlar ve vatandaşlık şartlarındaki değişiklikler, yabancı alıcıların davranışını doğrudan etkiliyor. Aynı dönemde toplam konut satışlarının 123.603 adede ulaşması, iç piyasadaki hareketliliğin de sürdüğünü gösteriyor.

Yıl Genelinde Neden Düşüş Var?

Ocak-Temmuz 2026 döneminde toplam 11.203 konutun yabancılara satılmış olması, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3'lük bir gerilemeye işaret ediyor. Uzmanlar bu düşüşü büyük ölçüde TL bazında yükselen konut fiyatlarına, küresel faiz ortamına ve bazı ülkelerden gelen talebin normalleşmesine bağlıyor. Buna karşın Temmuz ayının kendi içinde pozitif bir ivme yakalaması, piyasada mevsimsel hareketliliğin ve yaz aylarında artan yerinde inceleme ziyaretlerinin sürdüğünü gösteriyor. Alıcı profili incelendiğinde, yatırım amaçlı alımların yanı sıra emeklilik veya ikinci konut amaçlı taleplerin de payının arttığı görülüyor.

Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığında Güncel Eşik

Yabancı yatırımcıların gündeminde olan bir diğer başlık, yatırım yoluyla istisnai Türk vatandaşlığı programı. 2026 itibarıyla yürürlükte olan düzenlemeye göre bu programdan yararlanabilmek için en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz tutarında taşınmaz alımı ve taşınmazı üç yıl süreyle satmama taahhüdü gerekiyor. Bu eşik, önceki dönemde geçerli olan 250.000 dolardan yükseltilmişti; dolayısıyla bugün yabancıya konut satışı yapılırken vatandaşlık amaçlı alımların profili de değişti. Alınan gayrimenkulün değeri SPK onaylı bir değerleme şirketi tarafından raporlanmalı, ödemeler banka kanalıyla belgelenmelidir. Yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları da programdan yararlanabiliyor; bu nedenle aile bazlı yatırım planlayan yabancı alıcılar için süreç baştan doğru kurgulanmalı.

KDV İstisnasının Rolü

Yabancılara yönelik konut satışlarında KDV istisnası, alım maliyetini düşürerek Türkiye'yi bölgesel rakiplerine kıyasla cazip kılan önemli bir teşvik olmaya devam ediyor. İstisnadan yararlanmak isteyen alıcıların döviz transferi ve süre şartlarına dikkat etmesi, işlemin tapu aşamasında sorun yaşanmaması açısından kritik. Bu şartlara uyulmadığında istisna geriye dönük olarak iptal edilebiliyor; bu yüzden alım öncesinde danışmanlık almak, ileride doğabilecek vergi risklerini önlüyor.

İzmir ve Bornova'da Yabancı Yatırımcı Görünümü

İzmir, İstanbul ve Antalya'nın ardından yabancı alıcıların ilgisini çeken şehirler arasında yer almaya devam ediyor; özellikle Bornova ve çevresindeki yeni gelişen projeler, hem yerli hem yabancı yatırımcı için orta-uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşıyor. Pi Grup Emlak olarak İzmir Bornova bölgesinde takip ettiğimiz projelerde, ulaşım altyapısı yatırımları ve kentsel dönüşüm çalışmalarının bölgenin cazibesini artırdığını gözlemliyoruz. Ege sahil şeridine yakınlığı, üniversite nüfusu ve gelişen sosyal donatıları, Bornova'yı hem kiralama getirisi hem de uzun vadeli değer artışı arayan yabancı yatırımcılar için öne çıkarıyor. Yabancı bir alıcıyla çalışırken tapu, değerleme raporu ve döviz transferi süreçlerini uçtan uca yönetmek, işlemin güvenle tamamlanması için önem taşıyor.

Yabancı Alıcılar Hangi Konut Tiplerini Tercih Ediyor?

Sahaya yansıyan gözlemlerimize göre yabancı alıcılar genellikle site içi, güvenlikli ve sosyal donatısı zengin projeleri tercih ediyor; deniz veya doğa manzarasına yakınlık, otopark ve asansör gibi teknik detaylar ise satın alma kararında belirleyici oluyor. Kısa vadeli kiralama potansiyeli yüksek bölgeler, hem oturum hem yatırım amaçlı alım yapan yabancı müşteriler için özellikle cazip görünüyor. Bu tercihler, İzmir ve Bornova gibi büyüyen şehirlerde geliştirilen yeni projelerin tasarım kararlarını da şekillendiriyor.

Yabancıya Satışta Alıcı ve Satıcılar İçin Öneriler

• İlanınızı hazırlarken yabancı alıcıların yoğunlukla aradığı bölgeleri ve fiyat aralıklarını göz önünde bulundurun.
• Vatandaşlık amaçlı alımlarda 400.000 dolarlık eşiği ve üç yıllık satmama taahhüdünü alıcıya netçe anlatın.
• Değerleme raporu ve döviz transferi belgelerini eksiksiz hazırlayarak tapu sürecini hızlandırın.
• KDV istisnası şartlarını (döviz getirme, süre) alıcıyla birlikte kontrol edin.
• Yeminli tercüman ve gerekli evrakları önceden planlayarak tapu randevusunda zaman kaybını önleyin.

Yabancıya konut satışı, doğru fiyatlandırma ve eksiksiz belge yönetimiyle hem alıcı hem satıcı için güvenli bir sürece dönüşüyor. Pi Grup Emlak olarak İzmir ve Bornova'daki güncel ilanlarımızı inceleyebilir, yabancı alıcı ve satıcılara özel süreç desteği için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz. Gayrimenkul yatırımınızı planlarken güncel piyasa verilerini takip etmek, doğru zamanda doğru kararı vermenizi sağlar.

Sonuç

Temmuz 2026 verileri, yabancıya konut satışında aylık bazda toparlanma sinyali verirken yılın genelinde temkinli bir tablo çiziyor. Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarının öne çıktığı bu pazarda, 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiği ve KDV istisnası gibi düzenlemeler alım kararlarını doğrudan şekillendiriyor. İzmir Bornova'da yabancı yatırımcılara yönelik fırsatları değerlendirmek isteyenler için Pi Grup Emlak, süreci baştan sona güvenle yönetmek üzere yanınızda.