Temmuz 2026 Konut Satışları: İpotekli Kredide %23,7 Artış

TÜİK tarafından açıklanan güncel verilere göre temmuz 2026 konut satışları Türkiye genelinde yıllık bazda %17 azalarak 123 bin 603 adete geriledi. Ancak tablonun tamamı düşüşten ibaret değil: ipotekli konut satışlarında aynı dönemde %23,7'lik dikkat çekici bir artış kaydedildi. Bu yazıda TÜİK'in temmuz ayı verilerini, TCMB'nin faiz politikasının konut kredisine yansımasını ve İzmir-Bornova özelinde piyasanın seyrini Pi Grup Emlak olarak sizin için derledik.

Temmuz 2026 Konut Satış Verileri: Genel Tablo

TÜİK'in Konut Satış İstatistikleri bültenine göre temmuz ayında Türkiye genelinde toplam 123.603 konut el değiştirdi; bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %17 gerilemeye işaret ediyor. Kırılımda ilk el konut satışları %8,6 azalışla 42.529 adette kalırken, ikinci el konut satışları %20,8 düşüşle 81.074 adete indi. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı %65,6, ilk el konutların payı ise %34,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları ise sınırlı da olsa toparlanarak %1,9 artışla 2.120 adede ulaştı.

Bu tablo, alıcıların temmuz ayında daha temkinli davrandığını, buna karşın kredi kullanarak ev almak isteyenlerin sayısının arttığını gösteriyor. Konut piyasasında hacim daralırken finansmana dayalı işlemlerin öne çıkması, önümüzdeki aylar için önemli bir sinyal olarak okunabilir.

Konut piyasasındaki bu yavaşlama trendi yeni değil; mayıs ayında satışlar yıllık %31 gerilemiş, haziran ayında ise reel fiyatlarda düşüş sürerken satış adetlerinde kısmi bir toparlanma görülmüştü. Temmuz verileri, bu dalgalı seyrin devam ettiğini; ancak krediyle finanse edilen işlemlerin payının giderek büyüdüğünü ortaya koyuyor.

Aylık Satış Verilerinin Özeti

• Toplam konut satışı: 123.603 adet (yıllık %17 düşüş)
• İlk el konut satışı: 42.529 adet (yıllık %8,6 düşüş)
• İkinci el konut satışı: 81.074 adet (yıllık %20,8 düşüş)
• İpotekli konut satışı: 23.888 adet (yıllık %23,7 artış)
• Yabancıya konut satışı: 2.120 adet (yıllık %1,9 artış)

İpotekli Konut Satışlarında Dikkat Çeken Artış

Temmuz ayının en dikkat çekici verisi hiç kuşkusuz ipotekli konut satışı tarafında yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %23,7 artarak 23.888 adede ulaştı. Bu artış, konut kredisi faizlerindeki göreli gerilemenin ve bankaların kampanyalı kredi paketlerinin alıcıları yeniden krediye yönelttiğinin bir işareti. Diğer ödeme yöntemleriyle yapılan satışlar ise %23,1 azalarak 99.715 adete geriledi; bu da peşin veya taksitli-doğrudan satışlarda alıcıların beklemeyi tercih ettiğini gösteriyor.

Pi Grup Emlak olarak sahadaki gözlemimiz de bu veriyle örtüşüyor: özellikle ilk konutunu alacak genç aileler, kredi koşulları uygun olduğunda hızlı karar verebiliyor. Bu nedenle konut kredisi kullanacak alıcılara, bankaların güncel faiz ve vade seçeneklerini karşılaştırmalarını, ekspertiz ve tapu masraflarını bütçelerine önceden eklemelerini öneriyoruz.

TCMB Faiz Kararı ve Konut Kredisi Faizlerine Etkisi

TCMB Para Politikası Kurulu, temmuz ayındaki son toplantısında politika faizini (bir hafta vadeli repo faizi) %37'de sabit tutma kararı aldı; gecelik borç verme faizi %40, borçlanma faizi ise %35,5 seviyesinde kaldı. Ağustos ayında ayrı bir PPK toplantısı yapılmadı; bir sonraki faiz kararı 10 Eylül 2026 Perşembe günü açıklanacak. Piyasa beklentisi, önümüzdeki dönemde kredi ve mevduat faizlerinde kademeli bir gerilemenin belirginleşmesi yönünde. Nitekim son 12 aylık verilere göre konut kredilerinde aylık faiz oranları %2,48 ile %2,97 bandında seyretti.

Faiz ortamındaki bu göreli yumuşama, temmuz ayındaki ipotekli satış artışının arkasındaki temel dinamiklerden biri. Eylül ayındaki PPK toplantısı sonrası olası bir faiz indirimi, konut kredisi talebini daha da canlandırabilir. Ev almayı planlayanlar için bu, kredi başvurusu zamanlamasını doğru planlamanın önemini bir kez daha ortaya koyuyor.

İzmir ve Bornova'da Piyasa Görünümü

İzmir'de konut piyasası, kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte hareketleniyor. Bornova'da Karacaoğlan, Yeşilova ve Çamdibi mahalleleri kentsel dönüşüm gündeminin ön sıralarında yer alıyor; Bayraklı-Bornova hattında eski konutların metrekare fiyatı 2.500 TL civarındayken, yenilenen projelerde bu rakam 3.500-8.000 TL/m² bandına kadar yükselebiliyor. Bu fark, dönüşüm bölgelerindeki yatırım potansiyelini açıkça gösteriyor. Bornova-Yeşilova hattında özellikle lüks ve orta-üst segment konut projelerinin yoğunlaştığını gözlemliyoruz.

Pi Grup Emlak olarak Bornova ve çevresinde hem ilk el hem ikinci el konut portföyümüzle, kentsel dönüşüm kapsamındaki fırsatlar dahil, alıcı ve satıcıları bir araya getiriyoruz. Bölgedeki güncel ilanlarımızı ilanlar sayfamızdan inceleyebilir, ekibimiz hakkında daha fazla bilgiye ekibimiz sayfasından ulaşabilirsiniz.

Ev Almayı Planlayanlar İçin Öneriler

Temmuz ayı verileri, konut piyasasında hacmin daraldığı ama kredi kullanan alıcıların işlem yapmaya devam ettiği bir dönemi işaret ediyor. Ev almayı düşünenler için önerilerimiz şöyle: kredi kullanacaksanız birden fazla bankanın faiz ve vade koşulunu karşılaştırın; kentsel dönüşüm bölgelerinde tapu ve imar durumunu mutlaka kontrol ettirin; ikinci el konutlarda ekspertiz raporunu ihmal etmeyin; Eylül ayındaki TCMB toplantısını takip ederek faiz değişikliklerine göre başvuru zamanlamanızı planlayın.

Satıcılar için de temmuz verileri önemli ipuçları barındırıyor: ikinci el konut satışlarındaki gerileme, doğru fiyatlama ve profesyonel pazarlamanın satış süresini kısaltmada daha da kritik hale geldiğini gösteriyor. Konutunuzu değerinde ve makul bir sürede satmak istiyorsanız, güncel emsal verilerine dayalı bir fiyatlandırma stratejisi belirlemek büyük fark yaratıyor.

Konut alım-satımında doğru zamanlama ve doğru bölge seçimi kadar, güvenilir bir danışmanlık süreci de belirleyici oluyor. Pi Grup Emlak olarak İzmir ve Bornova'da hem yatırımcılara hem de kendi evini arayan ailelere, güncel piyasa verileriyle desteklenen bir danışmanlık sunuyoruz. Sorularınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, size en uygun konut seçeneklerini birlikte değerlendirebiliriz.