Mayıs 2026 Konut Satışlarında %31 Düşüş: Piyasa Ne Diyor?

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre Mayıs 2026 konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 31,2 düşerek 93.333 adede geriledi. İlk el ve ikinci el satışların tamamında belirgin bir daralma yaşanırken İzmir'de de tablo farklı değil: kentte satışlar yüzde 30,2 azaldı. Peki bu düşüşün arkasında ne yatıyor, konut fiyatları gerçekten düşüyor mu ve 2026'da ev almak mantıklı mı? Tüm bu soruları güncel ve kaynaklı verilerle yanıtlıyoruz.

Mayıs 2026 Konut Satışları: TÜİK Verileri Ne Gösteriyor?

TÜİK Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde toplam konut satışı 93.333 adet oldu. Yıllık bazda bu rakam yüzde 31,2 gibi ciddi bir gerilemeye işaret ediyor. Satış türlerine göre incelendiğinde şu tablo ortaya çıkıyor:

• İlk el konut satışları: %27,9 azalarak 30.196 adet
• İkinci el konut satışları: %32,7 azalarak 63.137 adet
• İpotekli konut satışları: %2,8 azalarak 19.754 adet (toplam içinde %21,2 pay)

İpotekli satışlardaki göreceli dayanıklılık dikkat çekici: toplam satışlar sert düşerken kredi kullanan alıcıların oranı nispeten istikrarlı kaldı. Bu durum, konut kredisi faizlerinin belirleyici bir rol oynadığına işaret ediyor.

İzmir'de Konut Satışları Yüzde 30 Geriledi

İzmir'de Mayıs 2026'da gerçekleşen toplam konut satışı 5.624 adet oldu; bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30,2 azalmaya karşılık geliyor. İlçe bazında en çok satış yapılan bölgeler şöyle sıralandı: Menemen (803 adet), Torbalı (608 adet), Buca (584 adet) ve Karşıyaka (459 adet). Yabancıya konut satışı ise dramatik biçimde geriledi; Mayıs 2026'da İzmir'de yabancılara yalnızca 17 adet konut satıldı ve bu rakam yıllık yüzde 94,5 düşüşe denk geliyor.

Öte yandan İzmir ortalama konut fiyatı, Endeksa'nın Mayıs 2026 Konut Değer Raporu'na göre 6.281.957 TL seviyesine ulaştı. Metrekare bazında fiyat ise 51.917 TL olarak hesaplandı. İzmir bu rakamla büyük şehirler arasında İstanbul'dan (63.184 TL/m²) ve Antalya'dan (54.541 TL/m²) sonra gelirken Türkiye ortalamasının (40.486 TL/m²) belirgin biçimde üzerinde seyrediyor.

Fiyatlar Artıyor ama Reel Değer Düşüyor

Konut fiyatlarındaki nominal artış tabloya bakıldığında İzmir'de yıllık yüzde 20,5'lik bir yükseliş göze çarpmaktadır. Ancak enflasyondan arındırıldığında İzmir konutlarının reel değeri yüzde 9,1 gerilemiştir (Endeksa, Mayıs 2026). Türkiye genelinde de benzer bir tablo var: nominal artış yüzde 23,8 iken reel düşüş yüzde 6,5 civarında seyrediyor.

Bu durum satın alma kararını erteleyenlerin belirli ölçüde haklı çıktığını gösterse de piyasanın orta vadede nasıl şekilleneceğini tahmin etmek güç. Faizler düştükçe talep hızla canlanabilir ve fiyatlar reel anlamda da yukarı yönlü baskıya girebilir.

TCMB Faiz Kararı ve Konut Kredisi Değerlendirmesi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Haziran 2026 Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini yüzde 37'de sabit tutma kararı aldı. Bu karar kısa vadede konut kredisi faizlerinde büyük bir değişiklik yaratmadı. Mevcut durumda piyasadaki en düşük konut kredisi faiz oranı aylık yüzde 2,49 olurken özel bankalarda bu oran yüzde 2,65 ile yüzde 2,75 arasında seyrediyor.

Uzmanlar, TCMB'nin ilerleyen dönemde faiz indirim sürecine girmesi durumunda kredi maliyetlerinin de aşağı gelebileceğini öngörüyor. Bu beklenti, alımını erteleyen kesimin kararını daha da karmaşık hale getiriyor: beklemek faizleri düşürebilir ama bu süreçte fiyatlar tekrar yukarı yönlü baskıya girebilir.

Bornova ve İzmir'de Ev Almak: Pi Grup Anlıyor

İzmir'in dinamik ilçeleri arasında öne çıkan Bornova, üniversite çevresiyle genç nüfusu, kentsel dönüşüm projeleri ve iyi ulaşım altyapısıyla yatırımcılar ve kiracılar açısından cazibesini korumaktadır. 2+1 daireler için fiyatlar 4.000.000 TL'den başlarken 3+1 seçenekler 6.500.000 TL'yi aşabiliyor.

Pi Grup Emlak Gayrimenkul olarak İzmir ve Bornova özelinde piyasanın her döngüsünü yakından takip ediyoruz. Konut satışlarındaki bu konjonktürde doğru mülkü, doğru fiyattan bulmak uzmanlık gerektiriyor. Güncel satılık konut ilanlarımızı inceleyebilir, mevcut fırsatları değerlendirirken danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.

Mayıs 2026 konut satışlarındaki düşüş, karar alıcılar için hem bir uyarı hem de bir fırsat sinyali taşıyor. Satış adetlerinin gerilemesi arz fazlasına yol açabilir; bu da alım müzakerelerinde alıcıya daha geniş bir hareket alanı sunabilir. Öte yandan faiz politikasındaki olası değişimler talebi hızla canlandırabilir. Piyasayı yakından izlemek ve zamanında hareket etmek, her dönemde olduğu gibi bugün de kritik önem taşıyor.

Emlak yatırımlarınız ve konut alım süreçleri hakkında Pi Grup Emlak danışmanlarımıza ulaşın: pigrup.com.tr/iletisim