Ağustos 2026 Konut Satışları: İpotekli Satışta %7,2 Artış

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Ağustos 2026'da konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7 oranında geriledi. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir toparlanma yaşandı. Pi Grup Emlak olarak bu yazıda Ağustos ayı verilerini, İzmir ve Bornova'daki tabloyu ve alıcı-satıcılar için ne anlama geldiğini birlikte inceliyoruz.

Yaz aylarının sonunda açıklanan veriler, konut piyasasında beklenen canlanmanın henüz gerçekleşmediğini ortaya koyuyor. Yine de rakamların ayrıntısına bakıldığında, alıcı profilinde ve finansman tercihlerinde dikkat çekici bir yön değişikliği göze çarpıyor.

Ağustos 2026'da Konut Satışları Ne Kadar Geriledi?

TÜİK'in konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde Ağustos ayında toplam 127 bin 410 konut el değiştirdi. Bu rakam, Ağustos 2025'teki 149 bin 440 satışa göre yüzde 14,7'lik bir düşüşe işaret ediyor. Yılın ilk sekiz ayı toplamında da tablo benzer: Ocak-Ağustos döneminde satılan konut sayısı 950 bin 529 olarak gerçekleşti ve bu da geçen yılın 1 milyon 20 bin 207 satışına kıyasla yüzde 6,8'lik bir gerilemeyi gösteriyor. Piyasadaki bu yavaşlama, yüksek konut kredisi maliyetleri ve satıcıların fiyat beklentileriyle alıcı bütçeleri arasındaki makasın hâlâ kapanmadığının bir göstergesi olarak okunabilir.

İpotekli Konut Satışlarında Şaşırtan Artış

Genel tablo geriliyor olsa da ipotekli konut satışları Ağustos'ta yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 adede ulaştı ve toplam satışların yüzde 17,4'ünü oluşturdu. Yıl başından bu yana bakıldığında ipotekli satışlardaki artış yüzde 27,6 gibi daha da belirgin bir seviyede. Bu tablo, bankaların kredi kampanyaları ve kamu bankalarının konut kredisi destekleriyle bir miktar canlanma sağladığını gösteriyor. Öte yandan piyasa faiz oranları hâlâ yüksek seyrediyor; konut kredilerinin ağırlıklı ortalama faizi Eylül ortasında yüzde 41,96 seviyesindeydi ve TCMB politika faizini yüzde 37'de sabit tutmaya devam ediyor. Merkez Bankası'nın bir sonraki faiz kararı 22 Ekim 2026'da açıklanacak; bu karar konut kredisi maliyetleri açısından yakından izlenecek.

İlk El mi İkinci El mi? Satış Tablosu Değişiyor

Ağustos verileri ilk el ve ikinci el konut satışları arasında da belirgin bir ayrışmaya işaret ediyor. İkinci el konut satışları yüzde 19,4 gerileyerek 83 bin 32 adede düşerken, ilk el (yeni) konut satışlarındaki düşüş yüzde 4,5 ile sınırlı kaldı ve 44 bin 378 adet olarak gerçekleşti. Bu fark, yeni projelerde sunulan esnek ödeme planlarının ikinci el konutlara kıyasla alıcılar için daha cazip hale geldiğine işaret ediyor.

• İlk el (yeni) konut satışı: 44.378 adet (yıllık %4,5 düşüş)
• İkinci el konut satışı: 83.032 adet (yıllık %19,4 düşüş)
• İpotekli konut satışı: 22.131 adet (yıllık %7,2 artış)
• Yabancıya konut satışı: 1.938 adet (%1,5 pay, sınırlı artış)

Yabancı alıcılar tarafında Ağustos'ta öne çıkan ülke yine Rusya oldu; Rus vatandaşlar 343 konut satın alarak listenin başında yer aldı. Onu 147 konutla Ukrayna ve 140 konutla İran vatandaşları izledi. Yabancıya satışın toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,5 ile sınırlı kalsa da, özellikle döviz bazlı yatırım arayan alıcılar için Türkiye konut piyasasının cazibesini korumaya devam ettiğini söylemek mümkün.

İzmir ve Bornova'da Konut Satış Tablosu

İzmir'de Ağustos ayında 6 bin 532 konut satıldı; bu da geçen yılın aynı ayındaki 7 bin 867 satışa göre yüzde 17 oranında bir gerileme anlamına geliyor. Kentte ilk el konut satışları 1.995 adetle yüzde 4,8, ikinci el satışlar ise 4.537 adetle yüzde 21,4 azaldı; ipotekli satışlarda da yüzde 8,1'lik bir düşüş görüldü (1.210 adet). Bu tabloya rağmen İzmir, İstanbul ve Ankara'nın ardından en fazla konut satışı gerçekleşen üçüncü il olma konumunu korudu. Bölgemiz Bornova'da ise Ağustos'ta 322 konut el değiştirdi ve ilçe, İzmir genelinde satış adedi en yüksek ilçeler arasında dokuzuncu sırada yer aldı. İzmir genelinde satış adedi en yüksek ilçe ise 854 konutla Menemen oldu; bu da kentteki talebin merkez ilçelerin dışına, uygun fiyatlı ve gelişmekte olan bölgelere doğru yayıldığına işaret ediyor.

Pi Grup Emlak olarak Bornova ve çevresinde yıllardır sahada olmanın verdiği tecrübeyle, bu tür istatistiksel dalgalanmaların bölgedeki her mahallede aynı şekilde hissedilmediğini biliyoruz. Üniversiteye yakınlığı, ulaşım bağlantıları ve kentsel dönüşüm projeleriyle öne çıkan Bornova, doğru fiyatlanan konutlarda alıcı ilgisinin hâlâ canlı olduğu bir bölge. Güncel ilan portföyümüzü incelemek için ilanlar sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Konut Alıcıları ve Satıcıları İçin Ne Anlama Geliyor?

Genel satış adetlerindeki gerilemeye rağmen ipotekli satışlardaki artış, kredi kullanarak ev almayı planlayan alıcılar için piyasada hareket alanı olduğunu gösteriyor. İkinci el pazardaki belirgin yavaşlama, doğru konumlandırılmış konutlarda alıcı lehine pazarlık payı doğurabiliyor. Satıcılar için ise gerçekçi fiyatlama, bu dönemde satış süresini kısaltmanın en etkili yolu olmaya devam ediyor. Konut kredisi faizlerinin Ekim ayındaki TCMB kararına göre şekillenecek seyri, önümüzdeki aylarda ipotekli satışların yönünü belirleyecek en kritik gösterge olacak.

Bankaların konut kredisi tabela faizleri de bankadan bankaya farklılık gösteriyor; güncel verilere göre aylık tabela oranları yaklaşık yüzde 2,87 ile yüzde 3,70 bandında değişiyor. Bu geniş aralık, kredi kullanacak alıcılar için birden fazla bankadan teklif almanın ve toplam maliyeti karşılaştırmanın ne kadar önemli olduğunu gösteriyor. Devlet destekli veya kamu bankaları aracılığıyla sunulan düşük faizli özel kampanyalar da zaman zaman gündeme geliyor; ancak bu tür fırsatlar piyasanın geneline değil, sınırlı kontenjanlara hitap ediyor.

Bornova ve İzmir genelinde konut alım-satım sürecinizde güncel piyasa verilerine dayanan, şeffaf bir danışmanlık almak isterseniz Pi Grup Emlak ekibiyle iletişime geçebilirsiniz. Doğru fiyatlama, güncel emsal analizi ve bölge tecrübesiyle sürecin her adımında yanınızdayız. İletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, dilerseniz ekibimizle tanışabilirsiniz.